Aktuelles Projekt:
ENERGIEAUTARKE MEHRFAMILIENHÄUSER IN COTTBUS

Ihr neues Zuhause in Cottbus

Im Cottbuser Stadtteil Sandow errichtet die eG Wohnen 1902 in der Kahrener Straße  14 und 15 zwei energieautarke Mehrfamilienhäuser. Die Gebäude versorgen sich selbst mit Wärme und Strom aus der Sonne. Das energetische Grundkonzept der Gebäude geht auf das Sonnenhaus-Konzept zurück. Bei Sonnenhäusern werden mindestens 50 % des Wärmebedarfs mit Solarenergie gedeckt.

Jedes Haus hat sieben Wohnungen, die jeweilige Grundfläche beträgt 50 m² bis 130 m².

Projektdaten

  • Errichtung von zwei viergeschossigen Mehrfamilienhäusern (3 Vollgeschosse + Studio im Dachgeschoss)
  • 2 x 5-Raum-Wohnungen
  • 2 x 2-Raum-Wohnungen (Studio)
  • 10 x 3-Raum-Wohnungen
  • PKW-Stellplatz für jede Wohnung
  • Fertigstellung voraussichtlich Dezember 2018

Technische Daten

  • Die Mehrfamilienhäuser sind für aktive und passive Nutzung der Solarenergie optimiert.
  • Die Gebäude mit jeweils 600 m² beheizter Wohnfläche werden mit hochwärmedämmendem Ziegelmauerwerk errichtet.
  • Die Dächer werden mit 50 Grad steiler als üblich, damit im Winter bei tief stehender Sonne viel Wärme und Strom erzeugt werden kann.
  • Es werden Solarwärmekollektoren und Solarstrommodule auf den nach Süden gerichteten Dachflächen und an den Fassaden montiert.
  • Erzeugte Heizenergie, die gerade nicht benötigt wird, fließt für den späteren Verbrauch in einen Langzeitwärmespeicher mit ca. 24 m³ Fassungsvermögen.
  • Für die Speicherung des Solarstroms werden Lithium-Ionen-Akkus eingebaut.

Lage & Standort

Das Wohngebiet befindet sich im Cottbuser Stadtteil Sandow in beliebter Wohnlage. Gute Einkaufsmöglichkeiten und günstige Verkehrsanbindungen sind nur wenige Minuten entfernt. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein gut ausgebautes Radwegenetz, die idyllische Spree und der grüne Kern der Stadt Cottbus – der Branitzer Park.

Die Wohnungstypen

Die 3-Raum-Wohnungen im 1. Geschoss sind barrierefrei und verfügen über eine Terrasse. Die Bäder sind mit bodengleichen Duschen ausgestattet.

Die 3-Raum-Wohnungen im 2. + 3. Geschoss haben einen großzügigen Balkon. Die Bäder sind mit Dusche und Badewanne ausgestattet.

Im 3. Geschoss befindet sich je Haus eine Maisonette 5-Raum-Wohnung. Die zweite Ebene im Dachgeschoss verfügt über ein weiteres Bad mit Dusche.

Je Haus gibt es ein kleines Studio als 2-Raum-Wohnung mit einem Duschbad.

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Fragen und Antworten

Was ist alles in der Miete enthalten?

Im Mietpreis von 10,50€/m² sind die Miete für die Wohnung und die der Wohnung zugeordneten Nebenräume, die Heizkosten sowie die Kosten des privaten Stromverbrauches enthalten.

Erhalte ich eine Betriebskostenabrechnung?

Ja und zwar über die sonstigen Nebenkosten, wie Wasser, Grundsteuer, Hausreinigung, Straßenreinigung, Versicherung und Hauswart- und Grünpflegeleistungen.

Wie hoch ist der Jahresdurchschnitt Energie in kWh für einen 3-Personen-Haushalt und was ist alles darin enthalten?

Bei unserer Kalkulation sind wir von einem Jahresenergieverbrauch an elektrischer Energie i.H.v. 3.800 KWh ausgegangen.

Mit welchem Energieträger wird gekocht (Gas/Strom)?

Die Küchen sind mit einer elektrischen Herdanschlussdose ausgestattet.

Welche Kosten kommen neben der Flatmiete / Pauschalmiete auf mich zu?

Nur noch eine Vorauszahlung für die sonstigen Betriebskosten.

Ist die Flatmiete abhängig davon, wie viele Personen im Haushalt leben?

Die Flatmiete ist unabhängig von der in der Wohnung lebenden Personenzahl. Sie beträgt pauschal 10,50 €/m² Wohnfläche.

Bekomme ich Geld zurück, wenn ich Energie spare?

Nein. Unser Pauschalmietmodell sieht keine Rückerstattung vor.

Wie sicher ist die Flatmiete?

Wir garantieren für die ersten 5 Jahre diese Flatmiete. Nach Ablauf der ersten 5 Jahre wird eine Evaluierung der Kosten vorgenommen und ggf. die Flatmiete angepasst. Diese Anpassung kann in beide  Richtungen vorgenommen werden.

Wie funktionieren die Heizung und die Stromversorgung?

Die Wohnungen sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die aus dem solaren Langzeitwärmespeicher mit Wärme versorgt wird. Der Strom wird über die Fotovoltaik-Module auf dem Dach erzeugt und in Akkumulatoren zwischengespeichert. Sollte witterungsbedingt die solare Leistung des Hauses nicht ausreichen, so wird der Rest durch die eG Wohnen dazugekauft – ohne Mehrkosten für die Wohnungsnutzer.

Wird es eine Nachberechnung für Strom geben?

Nein, die Stromkosten sind mit der Flatmiete abgegolten.

Womit wird die Fußbodenheizung betrieben?

Es ist eine Warmwasserfußbodenheizung installiert, die aus dem solaren Langzeitwärmespeicher ihre Energie bezieht.

Wie erfolgt die Regulierung der Fußbodenheizung?

In den Wohnräumen sind Thermostate installiert, mit denen die Raumtemperatur geregelt werden kann.

Kann die Fotovoltaikanlage im Brandfall abgeschaltet werden?

Ja. Dazu gibt es einschlägige gesetzliche Vorschriften, dass im Brandfall eine Abschaltung erfolgt.

Wie sind die Wohnungen ausgestattet? Benötigt man spezielle Geräte, um die Wohnung/Anschlüsse zu nutzen?

Es können ganz normale Geräte genutzt werden. Für den Geschirrspüler und die Waschmaschine bieten wir jedoch einen Warmwasseranschluss an, damit nicht erst im Gerät das Warmwasser energieintensiv erzeugt werden muss. Moderne Geräte können dieses Warmwasser bereits aufgrund der eingebauten Regelungstechnik verarbeiten. Für ältere Geräte bietet der Handel Vorschaltgeräte an, die die Temperatur an das gewählte Programm anpassen.

Gibt es gestalterische Möglichkeiten bei der Wahl der Erstausstattung?

Wir werden einen von uns vorausgewählten Katalog mit Mustern zur Bemusterung durch den Erstmieter der Wohnung zur Verfügung stellen.

In welche Himmelsrichtung sind die Balkone ausgerichtet?

Die Balkone sind Richtung Süden ausgerichtet mit einer leichten Orientierung gen Westen.

Gehört zu den Wohnungen ein Keller?

Nein. Die Wohnungen haben innerhalb der Wohnung einen Abstellraum. Dazu bieten wir im Dachgeschoss noch Abstellräume an.

Existieren Fahrradstellräume?

Vor den Gebäuden wird eine Fahrradgarage errichtet.

Wie viele Stellplätze gehören zur Wohnung? Und muss ich diese separat bezahlen?

Für jede Wohnung haben wir einen Kfz-Stellplatz vorgesehen, der in der Flatmiete bereits enthalten ist.

Erfolgt eine Umgestaltung des älteren Bestandes in diesem Wohnumfeld?

Für die nächsten Jahre ist die Umgestaltung des Quartieres vorgesehen.

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